商業(yè)地產(chǎn)智慧化趨勢(shì)漸顯 貝爾信加碼智慧城市綜合體

    一邊是傳統(tǒng)地產(chǎn)日漸逼仄的生存空間，一邊是突破與轉(zhuǎn)型不甚明朗的前景，商業(yè)地產(chǎn)已行至岔路。

    相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前中國(guó)商業(yè)綜合體項(xiàng)目已經(jīng)超過(guò)8500個(gè)，其中在建綜合體項(xiàng)目4900余個(gè)，在建綜合體面積已經(jīng)達(dá)到4.79億平方米。2015年國(guó)內(nèi)商業(yè)綜合體非住宅開(kāi)發(fā)量將達(dá)到5.64億平方米。

    商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供需失衡，同質(zhì)化凸顯，泡沫嚴(yán)重，惡性競(jìng)爭(zhēng)劇烈，再加上電商的強(qiáng)力沖擊，招商難、運(yùn)營(yíng)難等問(wèn)題已將商業(yè)地產(chǎn)擠到懸崖邊。如何更好地建設(shè)運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)，已成為開(kāi)發(fā)商們必須認(rèn)真思考的課題。

    萬(wàn)科(000002.SZ)選擇與百度戰(zhàn)略合作，將互聯(lián)網(wǎng)思維引入商業(yè)地產(chǎn)。具體而言，萬(wàn)科將在旗下的社區(qū)商業(yè)、生活廣場(chǎng)、購(gòu)物中心系列業(yè)態(tài)中，嘗試引入百度的LBS技術(shù)服務(wù)(即基于位置的服務(wù))，以實(shí)現(xiàn)因人而異、因群而籌、因景制謀、因圖定略的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，打造集合“消費(fèi)者、商戶、運(yùn)營(yíng)商”的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。

    就在8月29日，商業(yè)地產(chǎn)巨頭萬(wàn)達(dá)也宣布與百度、騰訊合作建立電商公司，三方將聯(lián)手打造線上、線下一體化的賬號(hào)及會(huì)員體系，探索創(chuàng)新型互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品;建立國(guó)內(nèi)最大的通用積分聯(lián)盟及平臺(tái);同時(shí)還將建立大數(shù)據(jù)聯(lián)盟，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)資源大數(shù)據(jù)融合，共同打造線上線下一體化的用戶體驗(yàn)。

    巨頭的嘗試往往具有風(fēng)向標(biāo)意義，由此不難看出，商業(yè)地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)化、智慧化將是未來(lái)趨勢(shì)。

    在此背景下，深圳貝爾信科技有限公司(下稱“貝爾信”)加碼智慧城市綜合體，推出“智慧地產(chǎn)I.O.S商業(yè)模式”。

    這里的“智慧”主要指精裝修 智能化，傳統(tǒng)的做法一般是由土建方進(jìn)行一次性建設(shè)，缺乏整體資源整合和長(zhǎng)期有效的運(yùn)營(yíng)。

    貝爾信總裁鄭長(zhǎng)春表示，貝爾信推出I.O.S.是基于互聯(lián)網(wǎng)思維所進(jìn)行的“串聯(lián)式思維”到“并聯(lián)式思維”的轉(zhuǎn)變。從一次性建設(shè)到投資建設(shè)、共同運(yùn)營(yíng)、共同分紅的持續(xù)性運(yùn)維，這意味著貝爾信將參與到綜合體的經(jīng)營(yíng)管理中，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)和后續(xù)運(yùn)維結(jié)果整體負(fù)責(zé)，持續(xù)為業(yè)主提供新技術(shù)和優(yōu)質(zhì)售后服務(wù)。而在土建設(shè)計(jì)階段就將智能化納入統(tǒng)籌范疇，能有效簡(jiǎn)化后續(xù)工作，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目溢價(jià)3-10倍，充分保證雙方的利益。

    目前，貝爾信已經(jīng)在東莞、杭州、天津、深圳、嘉興等地陸續(xù)將I.O.S.模式落地城市綜合體。從落地案例的數(shù)據(jù)來(lái)看，智能化將增加綜合體5%-10%的建設(shè)費(fèi)用，但建成后卻可降低20%-30%的運(yùn)維費(fèi)用，且可通過(guò)智能平臺(tái)、APP聯(lián)動(dòng)等幫助商家實(shí)現(xiàn)O2O運(yùn)營(yíng)。