智慧化：破解城市綜合體招商難之佳徑

    近年來，隨著城市生活節(jié)奏的超速加快以及人們對高效率高品質(zhì)生活的需求推動下，城市綜合體越來越被開發(fā)商所青睞。城市綜合體在國內(nèi)的建設(shè)速度和數(shù)量都以讓人驚嘆的數(shù)量增長，也越來越成為推動城市經(jīng)濟增長的強大力量。從業(yè)態(tài)來看，城市綜合體是商業(yè)、辦公、居住、娛樂、交通、餐飲都城市生活空間的三項以上組合，可以說是大城市中的“商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)”的微型體現(xiàn)。

    因此城市綜合體僅僅建設(shè)成功是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，“商”才是它最重要的氧氣。無商不成城，沒有商業(yè)，城市綜合體就只是一座空建筑，沒有什么價值。國內(nèi)的多數(shù)城市綜合體都面臨著盲目建設(shè)、缺乏科學(xué)規(guī)劃等問題，也因此一個更大的難題擺在了他們面前：招商。面對越來越激烈的城市綜合體競爭，如何才能招到優(yōu)質(zhì)的商家店鋪呢?

    在日前國內(nèi)舉辦的首個城市綜合體大會上，致力于智慧產(chǎn)業(yè)運營的深圳貝爾信給出了答案，那就是I-HOPSCA，也就是智慧城市綜合體。貝爾信董事長鄭長春發(fā)表了題為“智慧城市綜合體”的演講，他指出，在現(xiàn)今各類綜合體八面崛起的時代，唯有不斷與時俱進(jìn)，智慧升級，城市綜合體才會有源源不斷的生機活力。

    貝爾信I-HOPSCA：打開全智慧大門

    現(xiàn)在是一個城市綜合體八面來襲的時代，商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)綜合體、旅游綜合體等各種形態(tài)紛紛順風(fēng)登陸。但無論哪一種形態(tài)綜合體，優(yōu)質(zhì)品牌商家的參與都是不可或缺的存在。招商是個復(fù)雜、龐大、系統(tǒng)的工程，不少綜合體管理者沒有清晰的定位，缺乏整體的招商規(guī)劃，單純想依賴廣告招商，也缺乏持續(xù)的商業(yè)管理理念，這樣在起點上已經(jīng)落后。

    而貝爾信的I-HOPSCA旨在實現(xiàn)全過程智慧，從調(diào)研、策劃、規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、招商、運營、服務(wù)，到業(yè)態(tài)調(diào)整和重新整合，就試行全過程綜合目標(biāo)管理。也就是說，貝爾信從策劃開始就已納入智能化范疇，以智能化手段吸引優(yōu)質(zhì)商家，并且擁有一支成熟的專業(yè)團隊，為綜合體制定科學(xué)、合理的招商養(yǎng)商計劃。這就為招商奠定了良好的經(jīng)營。

    貝爾信：智慧管理經(jīng)營 智慧招商養(yǎng)商

    前期招商遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，招商會貫穿城市綜合體建設(shè)、發(fā)展的整個過程，并且是雙向選擇。業(yè)態(tài)優(yōu)化調(diào)整，剔除經(jīng)營不善的商家，留住利潤高的商家，引進(jìn)新商家是城市綜合體管理者隨時要做的工作。貝爾信董事長鄭長春指出，城市綜合體要發(fā)展，就要智慧的管理和經(jīng)營，以品牌和這樣才能更好的養(yǎng)商，招商。

    貝爾信利用四大智能技術(shù)(IVS智能視覺識別技術(shù)、3DGIS虛擬現(xiàn)實內(nèi)嵌智能圖像技術(shù)、IBMS商業(yè)智能技術(shù)、IICT新一代信息技術(shù))為城市綜合體打造了多個智能系統(tǒng)，從而服務(wù)于綜合體的智慧管理和智慧運營。從安防防護(hù)、低耗、低碳、高效、信息化到低成本便捷服務(wù)等各個方面，貝爾信的智能化系統(tǒng)都可以為城市綜合體實現(xiàn)。

    智慧城市綜合體起點高、科技含量高，是綜合體品牌升值的不二武器。管理者樂于吸納優(yōu)質(zhì)的品牌商家，而商家也更樂于在名氣高的商圈里扎根經(jīng)營。貝爾信正是通過智慧、高效的管理與經(jīng)營，為綜合體擦亮品牌，提升綜合體的軟硬實力，從來吸引優(yōu)質(zhì)商家源源不斷來此扎根。

    貝爾信的I-HOPSCA理念在株洲神農(nóng)城得到了成功實踐證明。除了VIDC機房及應(yīng)急指揮中心系統(tǒng)、I-BA智能樓宇自控系統(tǒng)、智能門禁道閘系統(tǒng)、智能停車場系統(tǒng)等，在商業(yè)經(jīng)營方面，貝爾信為株洲神農(nóng)城打造了功能強大、操作簡單的的IBMS系統(tǒng)，管理員可一屏掌控，操作管理信息系統(tǒng)、智慧發(fā)布信息、與顧客通過顯示終端互動、獲取客流統(tǒng)計決策分析等。這樣管理人員能通過信息系統(tǒng)對招商過程全面監(jiān)控管理，直觀清晰地了解到空置和即將到期的商鋪，從而能及時制定下一步招商計劃，有效提高招商能力。而貝爾信的商業(yè)智能及客流統(tǒng)計系統(tǒng)還能幫助管理者全面掌控各商家店鋪的客流量、經(jīng)營狀況，這就能為商家業(yè)態(tài)重組提供有效依據(jù)。

    商鋪和綜合體是互惠互利的存在，商鋪選擇優(yōu)質(zhì)綜合體，綜合體希望招納盈利好品牌好的商鋪。無數(shù)城市綜合體發(fā)展的成功或失敗教訓(xùn)告訴我們，綜合體智慧化是，貝爾信的I-HOPSCA理念就從提升城市綜合體軟硬實力開始，讓綜合體首先具有接納優(yōu)質(zhì)商鋪的客觀基礎(chǔ)，從開始就為綜合體的招商制定一套系統(tǒng)、科學(xué)、實用的規(guī)劃，保證優(yōu)質(zhì)商鋪進(jìn)駐到綜合體中。不僅如此，貝爾信還利用先進(jìn)的技術(shù)打造高效的智能系統(tǒng)，讓綜合體實現(xiàn)智慧管理和智慧經(jīng)營，隨時幫助管理者進(jìn)行業(yè)態(tài)重組，保證效益最大化。