房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控 帶來(lái)安防利弊不一

    伴隨著量?jī)r(jià)萎縮，房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況開(kāi)始危機(jī)四伏。最近發(fā)生的“綠城”事件就頗為吸引眼球。分析人士認(rèn)為，最近，房地產(chǎn)商首要的任務(wù)是要增收節(jié)支，壓縮土地購(gòu)買(mǎi)、投資項(xiàng)目進(jìn)程，后續(xù)的房地產(chǎn)投資增速回落。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，帶來(lái)安防利弊不一。

    在全國(guó)房?jī)r(jià)下降的呼聲中，與樓市緊密相關(guān)的土地市場(chǎng)愈發(fā)趨冷。中國(guó)指數(shù)研究院11月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月，全國(guó)133個(gè)城市共成交土地1365宗，成交面積5500萬(wàn)平方米，環(huán)比減少40%，同比減少37%；其中住宅類用地408宗，成交面積2004萬(wàn)平方米，環(huán)比減少37%，同比減少45%。熱點(diǎn)城市中，深圳、廈門(mén)、福州、洛陽(yáng)、吉林等城市則整月無(wú)住宅用地現(xiàn)身。廣州推出的19宗用地面積總計(jì)為41萬(wàn)平方米的地塊無(wú)人問(wèn)津。房地產(chǎn)“金九銀十”愿景徹底破滅。

    國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行的調(diào)控政策以及房地產(chǎn)市場(chǎng)最近出現(xiàn)的一系列交易量和交易價(jià)格的下跌和土地市場(chǎng)愈發(fā)趨冷是否會(huì)對(duì)安防市場(chǎng)需求造成影響？是否會(huì)連累安防行業(yè)的持續(xù)發(fā)展？尤其對(duì)樓宇對(duì)講、智能家居以及監(jiān)控報(bào)警市場(chǎng)是否會(huì)產(chǎn)生不良影響？

    房地產(chǎn)作為安防產(chǎn)品主要的應(yīng)用市場(chǎng)之一。隨著人們對(duì)居家安全、智能化的要求不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)與安防行業(yè)的融合程度進(jìn)一步加深，安防產(chǎn)品在新居民社區(qū)的運(yùn)用已經(jīng)到了無(wú)處不在的地步。房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)安防新產(chǎn)品的應(yīng)用以及舊設(shè)施的更新?lián)Q代都是刺激安防市場(chǎng)需求的增長(zhǎng)點(diǎn)，其中樓宇對(duì)講、出入口控制、智能家居以及監(jiān)控、報(bào)警領(lǐng)域表現(xiàn)得更為明顯。

    我國(guó)首部專門(mén)針對(duì)住宅小區(qū)安防的推薦性標(biāo)準(zhǔn)《住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)通用技術(shù)要求》已從2008年12月1日起正式實(shí)施。標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住宅小區(qū)的監(jiān)控中心、圍墻柵欄、視頻監(jiān)控系統(tǒng)等都做出了規(guī)定，其中包括應(yīng)在樓棟出入口和住戶廳設(shè)訪客對(duì)講系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)等。

    2011年11月6日，溫家寶總理在出席上海合作組織峰會(huì)時(shí)在俄羅斯圣彼得堡表示，中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策，調(diào)節(jié)后的房?jī)r(jià)將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。房地產(chǎn)調(diào)控，我們已經(jīng)說(shuō)起來(lái)進(jìn)行兩年了，一些重大的措施都已經(jīng)出臺(tái)了，特別是我們今年要確保一千萬(wàn)套保障性安居工程的房屋建設(shè)，這勢(shì)必會(huì)緩解房?jī)r(jià)的壓力，緩解居民的需求，房?jī)r(jià)總的形勢(shì)還處于僵持階段，但是這一個(gè)月來(lái)也開(kāi)始松動(dòng)。在這里我特別要強(qiáng)調(diào)，對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖，我們的目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。

    從溫總理的講話中我們基本可以得到以上問(wèn)題的答案，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策以及房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的需求暫時(shí)不旺盛的現(xiàn)象并不會(huì)從根本上影響安防行業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展，從更深遠(yuǎn)的層面上來(lái)看還會(huì)促進(jìn)安防行業(yè)的可持續(xù)快速發(fā)展。

    首先，國(guó)家出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。

    目前，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)過(guò)高，房地產(chǎn)泡沫過(guò)大，并非是住房消費(fèi)者的供求關(guān)系緊張推高的，而是住房投機(jī)炒作者炒高的。如果住房市場(chǎng)是一個(gè)投機(jī)炒作盛行的市場(chǎng)，不僅不利于國(guó)家經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，也會(huì)損害廣大民眾的利益。因此，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控就是讓回歸到基本居住功能，就是讓住房的價(jià)格回歸理性。

    同時(shí)由于中國(guó)城市化進(jìn)程的深化仍需持續(xù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求是剛性需求，并且房地產(chǎn)還牽涉到鋼鐵、水泥等一些重要性生產(chǎn)行業(yè)的生存和發(fā)展。國(guó)家運(yùn)用土地金融稅收等手段穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，就是通過(guò)政策手段讓房地產(chǎn)穩(wěn)定在某一個(gè)區(qū)間，不能過(guò)快增長(zhǎng)。穩(wěn)定合理的價(jià)格是真正的目標(biāo)。這些政策可能會(huì)影響樓市的走向，對(duì)安防行業(yè)的也可能有或多或少的影響。

    但當(dāng)住房的價(jià)格回歸理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)就回歸到一個(gè)消費(fèi)市場(chǎng)，絕大多數(shù)人也就有支付能力購(gòu)買(mǎi)。這樣才能更有利促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，反過(guò)來(lái)促進(jìn)安防市場(chǎng)的發(fā)展。

    其次，溫總理強(qiáng)調(diào)今年要確保一千萬(wàn)套保障性安居工程的房屋建設(shè)。

    保障性住房是與商品性住房相對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。近年來(lái)，我國(guó)已大力加強(qiáng)保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

    未來(lái)五年，全國(guó)計(jì)劃新建保障性住房3600萬(wàn)套，大約是過(guò)去10年建設(shè)規(guī)模的兩倍；同時(shí)，每年還將改造農(nóng)村危房150萬(wàn)戶以上。

    2011年全國(guó)就將開(kāi)工建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬(wàn)套，比上年增長(zhǎng)70%以上，創(chuàng)歷年之最。2011年10月25日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部透露，2011年的1000萬(wàn)套保障房可以在11月底前實(shí)現(xiàn)全部開(kāi)工。保障性住房都將按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行住宅小區(qū)的安防設(shè)施建設(shè)，這將給安防監(jiān)控、樓宇對(duì)講、門(mén)禁、周界報(bào)警、停車(chē)場(chǎng)領(lǐng)域帶來(lái)誘人市場(chǎng)。

    隨著保障房建設(shè)的不斷加強(qiáng)，國(guó)家以及地方政府對(duì)保障房的投入不斷增加。必將帶動(dòng)安防行業(yè)快速發(fā)展。

    從安防行業(yè)自身來(lái)看，雖然監(jiān)控、防盜、樓宇對(duì)講、門(mén)禁一卡通、停車(chē)場(chǎng)等安防行業(yè)與房地產(chǎn)有著相生相依的關(guān)系，但房地產(chǎn)只是安防應(yīng)用相對(duì)有限的組成部分，住房建設(shè)使用的安防產(chǎn)品不到整個(gè)安防市場(chǎng)的30%，更大的市場(chǎng)在城市治安防控、交通監(jiān)控以及新興的網(wǎng)絡(luò)高清監(jiān)控市場(chǎng)。

    另外，安防是社會(huì)發(fā)展的產(chǎn)物，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展及社會(huì)結(jié)構(gòu)變化的剛性需求。隨著生活水平的提高，人們對(duì)安全的需求會(huì)更加提高，因此，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策不會(huì)影響安防產(chǎn)業(yè)向上發(fā)展的總體趨勢(shì)，但在一定程度上會(huì)對(duì)某些企業(yè)帶來(lái)沖擊。

    隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的不斷加深，國(guó)家保障性住房建設(shè)的加強(qiáng)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將走向健康持續(xù)性發(fā)展，對(duì)安防產(chǎn)品的需求將持續(xù)增加，安防產(chǎn)品滲透率也將持續(xù)提升，再加上安防行業(yè)產(chǎn)品大眾化、智能化不斷提高。我們對(duì)于未來(lái)幾年中國(guó)房地產(chǎn)安防市場(chǎng)的前景依然保持樂(lè)觀。